Egyre több társasházban merül fel a kérdés:
lehet-e saját töltőt telepíteni a mélygarázsba, és ha igen, hogyan?

A részletes szakmai és jogszabályi elemzéseim alapján most közérthetően összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat.

Egy elektromos autó töltő nem csak "egy konnektor"

Itt is megkell jegyeznem két féle elektromos töltés létezik. A fixen telepített töltő és a konnektoros autótöltő. Sokan úgy gondolják, hogy egy töltő felszerelése annyi, mint felrakni egy falidobozt és kész.
A valóságban viszont négy területet is érint:

•  jogi (társasházi hozzájárulás)

•  tűzvédelmi (engedély köteles)

• villamos biztonsági (engedély köteles)

• hálózati (E.ON)

Ha ezek közül bármelyik kimarad, abból később komoly vita vagy hatósági probléma lehet.

Kell a társasház engedélye?

Szinte mindig igen. Hiába a saját parkolóhelyed, a következő részek jellemzően közös tulajdonban vannak:

• falak

• födém

• kábelnyomvonal

• főelosztó

• tűzszakasz-határoló fal

Ha ezekhez hozzá kell nyúlni (és szinte mindig kell), akkor közgyűlési határozat szükséges. Ez nem formalitás – ha kimarad, akár bontásra is kötelezhetnek. Legyen róla papírod a fiókban.

Tűzvédelemi engedély – amit a legtöbben alábecsülnek

A mélygarázs különösen érzékeny terület.

Figyelni kell:

• menekülési útvonalak közelségére

• tűzszakaszokra

• anyagminőségi előírásokra

• kábelátvezetések tűzgátló tömítésére

• több töltő esetén az oltórendszerre

Ha a szabványos megoldástól eltérünk, azt szakmailag igazolni kell

Villamos biztonság – a kritikus pontok

A töltő nem egy "egyszerű fogyasztó". Nagy teljesítményű berendezés.

Fontos:

• külön áramkör

• megfelelő keresztmetszetű kábel

• 30 mA-es FI-relé

• megfelelő földelés 

• első villamos biztonsági felülvizsgálat!!

Több töltő? Akkor szükséges a terhelésmenedzsment

Ha több lakó szeretne töltőt, fix teljesítmény kiosztással gyorsan elérjük a hálózati plafont.

A megoldás:
dinamikus terhelésmenedzsment (load balancing)

Ez:

• figyeli a ház aktuális fogyasztását

• csak a szabad kapacitást osztja ki

• gyakran kiváltja a drága hálózatbővítést

Ha én csak 230V dugalj szeretnék a mélygarázsba?

Ha az áramvételi doboz:

• közös falra kerül,

• a kábel közös területen fut,

• a főelosztóból új leágazás készül,

• tűzszakasz-határoló falat kell áttörni,

👉 akkor közgyűlési hozzájárulás szükséges. (Ha ez elmarad, később vita, bontás vagy kártérítési kérdés is lehet.)

Villamos biztonsági oldal

Ez nagyon fontos.

Egy mélygarázsban létesített új áramkör:

• az épület villamos hálózatának bővítése,

• ezért első ellenőrzés (villamos biztonsági felülvizsgálat) szükséges.

A szabályozás szerint minden ilyen átalakítás után:

• érintésvédelmi mérés

• jegyzőkönyv

• dokumentált megfelelőség szükséges.

Összefoglalva

Ha társasházi mélygarázsban alakítotok ki áramvételi dobozt:

✔ közgyűlési hozzájárulás nagy valószínűséggel kell
✔ villamos felülvizsgálat kötelező
✔ teljesítménybővítés esetén E.ON ügyintézés szükséges
✔ tűzvédelmi szempontokat ugyanúgy figyelembe kell venni de nem engedély köteles

Elektromos autó töltő kialakításának felmérésére vagy szakszerű bekötésére lenne szüksége? Vegye fel velünk a kapcsolatot.